التقييم العقاري هو اهم ورقة رسمية يجب استخراجها عند اجراء معاملات شراء العقارات بانواعها ،
فهو عبارة عن تقرير مفصل يوضح القيمة الصحيحة للعقار ضمن ضوبط سنتحدث عنها في مقالنا ،
كما انه لا يمكن تسجيل العقار في الطابو الا بعد استخراج وثيقة التقييم العقاري ،
وخصوصا للاجانب الذين يستثمرون بنية الحصول على الجنسية التركية .
لقد كانت خطة الدولة التركية لمحاربة التسعير الغير منظم و الاحتيال العقاري وحماية الاستثمار في تركيا والمستثمرين ،
فرض وثيقة التقييم العقاري . فقد حدّت هذه الوثيقة من الاجراءات الغير قانونية التي تقوم بها بعض الشركات من فرض اسعار بطرق عشوائية ،
ووضعهم تحت المسائلة القانونية .
خواص ومميزات التقييم العقاري
- لا يمكن الحصول على الجنسية التركية بدون استخراج وثيقة التقييم العقاري.
- تكمن اهمية التقييم العقاري من اهمية الطابو ، فلا يمكن الحصول على الطابو بدون استخراج وثيقة التقييم العقاري .
- التقييم العقاري يمنع المحالين العقاريين بالتلاعب بالاسعار وبيع عقارات باغلى من ثمنها الرسمي .
- خلق بيئة امنة للمستثمرين الراغبين بشراء العقارات في تركيا .
- مدة التقييم العقاري تصل الى ثلاثة اشهر فيستطيع البائع استخدامه في عمليات بيع اخرى اذا لم تتم احدى عمليات البيع للعقار .
كيف يمكن استخراج وثيقة التقييم العقاري
ان المسؤول الرسمي عن التقييم العقاري هي دائرة الطابو ،
بحيث تقوم الدائرة بتعيين احد شركات التقييم العقاري المستقلة والمرخصة والتي تختص بتقييم العقارات التي سيتم بيعها .
سيتم عرض لائحة باسماء الشركات العقارية التي ستقوم بمهمة التقييم ،وسيكون هناك حق الاختيار من بين هذه الشركات ،
فلا يتم قبول اي تقييم عقاري من شركة غير موجودة من بين الشركات المعروضة على اللائحة .
ما يجب معرفته من قبل المستثمرين الاجانب
- يعفى الاجانب من استخراج وثيقة التقييم العقاري اذا كانت عن طريق مؤسسات حكومية او المشاريع ذات الشراكة الحكومية .
- تبلغ مدة صلاحية التقييم ثلاثة اشهر ، لكن اذا كان الهدف من شراء العقارات هو الجنسية التركية ، فلا يطلب من الاجنبي استخراج وثيقة تقييم عقاري اخر للعقار ، فيكتفي بالوثيقة التي استخرجها في المرة الاولى حتى وان تجاوزت مدة صلاحية الوثيقة .
- التقييم العقاري مرتبط بالعقار وليس بالمستثمر ، فيمكن استخدامه من قبل شخص اخر بشرط ان لا تتجاوز مدة صلاحية الوثيقة .
- التقييم العقاري مهم لكافة انواع العقارات وليس فقط للراغبين بالحصول على الجنسية التركية ، بل يتم الزامه على كل الذين يقومون بعمليات البيع والشراء من الاجانب .
وفي الختام
يمكننا في شركة انجاز العقارية مساعدتكم ، بكل ما تحتاجونه من استخراج لوثيقة التقييم العقاري ، كما يمكننا تقديم افضل الاستشارات بما يخص مناطق مميزة لشراء عقار في تركيا ، فقط تواصلوا معنا وسنسعد بمساعدتكم .