احد اهم الامور التي تاخذ حيزا كبيرا في بناء قرار شراء عقار ما هي سعر العقار هل كان موافق لاسعار السوق ؟
ام هل سعر العقار مناسب لمواصفات العقار ؟
فلا بد من التعرف على الطرق الرئيسية والنقاط الاساسية في تحديد سعر العقار حتى نتمكن اتخاذ القرار المناسب لشراء عقارنا .
فبعد ان نتخذ قرارنا بشراء عقار معين لابد لنا ان نتعرف على كيفية تحديد اسعار العقارات .
وفي مقالنا سنستعرض بين ايديكم اهم النقاط الرئيسية التي يجب النظر فيها للتعرف على سعر العقار الحقيقي ..
لتحديد اسعار العقار عوامل تتحكم باسعاره :
أولاً – الموقع الجغرافي للعقار :
المقصود بالموقع الجغرافي للعقار هي موقع العقار من ناحية المدينة او المنطقة التي يتواجد بها العقار .
من المعلوم ان اسعار العقارات تختلف باختلاف المدن التركية ،
فعلى سبيل المثال اسعار العقار في اسطنبول تكون مختلفة تماما عن اسعار العقارات في طرابزون ،
لاختلاف النواحي الاقتصادية والسياحية وعوامل اخرى .
كما ان سعر العقار يتغير بحسب قرب العقار من الاماكن الحيوية للمدينة ، موقعه في وسط المدينة ام في ضواحيها ،
هل يقع العقار في ضمن احياء شعبية ام ضمن احياء راقية ، كلها عوامل تتحكم بسعر العقار من ناحية موقعه .
ثانياً – موقع العقار داخل البناء :
ان اسعار العقار تختلف بحسب موقع العقار داخل البناء ، فمن المعروف ان سعر العقار في الابنية العادية داخل المدينة
يكون سعر العقار في الطوابق الاولى اعلى سعراً من العقار في الواقع في الطوابق العالية .
على العكس من العقارات داخل المجمعات السكنية العالية او ناطحات السحاب فان سعرالعقار في الاماكن العالية
يكون اعلى سعراً منه في الطوابق المنخفضة ، وذلك اذا كان المجمع ذو اطلالة معينة مفتوحة .
ثالثاً – نوع العقار :
العقارات متعددة الانواع منها ، منها الشقق والفلل والاراضي ، ولكن يختلف سعرها بحسب طبيعة المنطقة الواقعة فيها العقار ،
فاذا كانت المنطقة سياحية كانت اسعار الشقق الفندقية اعلى منها في مناطق اخرى غير سياحية ،
واذا كانت تجارية كان اسعار المكاتب والمحال التجارية اغلى منها في المناطق غير التجارية .
رابعاً – الشكل الخارجي للعقار :
من المنطقي ان يؤثر الشكل الجمال الخارجي للبناء على اسعار الشقق داخله ،
فكلما كان افخم واكثر جاذبية وتميزا ينعكس ذلك على اسعار الشقق داخل البناء .
اما من الناحية الداخلية فان طريقة توزيع الغرف والاستخدام الصحيح لمساحة العقار يلعب دورا مهما في تحديد سعر العقار .
خامساً – جودة المواد المستخدمة في اكساء العقار :
لا يكفي الشكل الخارجي الذي يلعب بجمال العقار ، بل لابد ان تكون المواد المستخدمة في اكساء الشقة او العقار ذات جودة عالية ،
فان ذلك من محددات سعر العقار . فكلما كانت المواد ذات جودة عالية كانت الاسعار اعلى ،
ولابد الى لفت النظر الى ان غلب القرارات تاتي بعد التاكد من هذه الخاصية .
سادساً – الخدمات المقدمة للعقار والقريبة منه :
دائماً ما تكون العقارات في المجمعات السكنية اعلى منها في الابنية العادية وذلك يعود الى الخدمات
التي تقدم للعقار داخل المجمعات والغير موجودة في الابنية العادية .
بالاضافة الى الخدمات الحيوية داخل الاحياء التواجد فيها العقار ،
كمراكز التسوق والمقاهي والمطاعم والمستشفيات ، بالاضافة الى المواصلات من والى موقع العقار .
سابعاً – عمر العقار :
من المعلوم ان عمر العقارات تحدد من سعر العقار ، وهذا ليس فقط في تركيا ،
بل هذا الامر يتم تحديده في اي عقار سنقوم شارؤه في العالم .
فمن الطبيعي ان يكون سعر العقار في الابنية الحديثة اعلى سعرا من العقارات في الابينية القديمة ،
وهذا بحال الاحياء كانت حديثة ، اما في الاحياء التارخية مثل بعض احياء مدينة اسطنبول فان الامر يكون على العكس تماما ،
كلما كان العقار قديما كان اعلى سعرا .
وفي الختام فاننا في شركة انجاز نستطيع مساعدتكم في حال قررتم شراء عقاركم ،
كما يمكننا تقديم التحليلات اللازمة حول العقارات التي تفكرون بشرائها .