عند اتخاذ قرار بشراء عقار في تركيا ، فيجب معرفة الخطوات اللازمة والصحيحة لانهاء عملية الشراء ،
مع الانتباه لبعض الامور التي تسبب الوقوع باخطاء لم تكن بالحسبان .
سنقوم في مقالنا بعمل محاكاة كاملة نقوم بها بالتفكير بشكل واضح لاتخاذ الخطوات الصحيحة عند اجراء عملية شراء لعقار في تركيا .
الهدف من العقار
يجب أن نكون على دراية كاملة بالهدف من شراءنا للعقار ، كي لا نقوم بشراء عقار لا يحقق ما كنا نرنوا اليه ،
وكي لا نضطر لدفع مبالغ اضافية لا داعي لها .
لذلك اسئلة من نوع ( لماذا اريد ان اشتري عقار ؟ ) ( ما طبيعة العقار الذي سأشتريه ؟ )
هي اسئلة يجب على الشاري أن يكون عالما بأجوبتها كي يحدد الاسباب الرئيسية من شراءه للعقار .
طلب النصائح من خبراء عقاريين
في هذه المرحلة يجب طلب الاستشارات من خبراء عقاريين كي نستطيع الاطلاع على الخيارات التي تناسبنا ،
ونستطيع في شركة انجاز تقديم النصائح التي تحتاجها اثناء شراءك لعقارك ،
كما يمكننا مرافقتك ومتابعة جراءات شراء العقار الذي تفكر في شراءه .
معاينة العقار قبل الاقدام على خطوة الشراء
وهذه الخطوة مهمة جداً كي نستطيع التأكد من المواصفات الصحيحة للبناء ،
والافضل الاستعانة بمختص كي نستطيع الحكم على البناء بشكل ممتاز .
التأكد من عمر بناء العقار :
وهذه الخطوة تعتبر مكملة للتي قبلها ، فالتأكد من عمر البناء جزء مهم من معاينة البناء ،
والتأكد من عمر البناء تكون عبر متابعة سجلات البناء في دوائر السجلات العقارية .
عمل دراسة كاملة عن المنطقة التي يقع فيها البناء
يجب ان يكون البناء قريب من الخدمات الحيوية ، سواء كان بغاية السكن الشخصي ،
او كان بهدف الاستثمار ، في جميع الحالات يجب ان يكون البناء مخدم من جميع النواحي .
تدقيق اوراق العقار بالكامل
وذلك خشية الوقوع ضحية نوع من انواع الاحتيال العقاري ، او ان يكون العقار يتبع لورثة ،
او اذا كان العقار عليه قود بنكية وما شابه من المشاكل الرسمية ،
وفي هذه الحالة يكون للمستشارين العقاريين دور كبير جدا في متابعة مثل هذه الامور .
استلام سند الملكية بعد التأكد من استكمال كافة الاجراءات
يجب التأكد من تسجيل جميع الاوراق بالشكل الصحيح في الدوائر الرسمية دون اي نقص ،
مع دفع ضريبة العقار التي قيمتها 4% حيث يدفعها كلاً من البائع والشاري ،
وبعد التأكد من كافة الاجراءات القانونية ، يجب تسجيل سند الملكية باسمك و واستلامه .
ماهي الاوراق التي يجب تجهيزها عند اجراء عمليات شراء العقار ؟
- عنوان العقار بالضبط .
- صورة عن الهوية او جواز السفر مع النسخة المترجمة والمصدقة .
- احضار وثيقة ” شهادة القيمة العادلة ” من بلدية المنطقى الموجود فيها العقار .
- وثيقة تأمين الزلازل الاجباري .
- صورتين شخصيات حديثات لكل من البائع والشاري .
- تصاريح الاقامة للاجانب من دوائر الشرطة .